3月19日,国务院国资委主任李荣融在部分中央企业会议上表示,78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案,这表明管理层已开始对房地产调控动真格。
    李荣融在专门针对16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业负责人召开的会议上指出,要进一步提高认识,认真吃透党中央、国务院关于房地产业发展的政策和措施,高度关注民生和当前房地产市场走势。16户以房地产为主业的中央企业,要带头执行国家法律法规和有关政策,依法经营,重质量,讲信誉,创品牌,在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用。78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。
    而在此之前,仅有中远集团总裁魏家福公开表示,中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内退出其间接持有的远洋地产约8%的股权,成为国资委颁布部分央企撤市令后第一家明确公布退出时间表的企业。
    虽然政府对于房地产市场的调控一拳重于一拳,但市场对于央企“地王”是非论却仍然激烈。
    国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军将矛头直指民营企业。他认为,央企进入房地产之所以如此受关注,本质是因为动了民营企业的“奶酪”,房地产行业的利益格局将受到挑战,因此国企在受“夹板气”。
    他坚持认为,国企进入不是导致高房价的决定性因素,房地产市场供给体制才是高房价的本质因素。如果将国企定位为经济组织,国企进入利润较高的房地产行业无可厚非。熊志军认为,房地产市场不成熟,存在暴利,才吸引央企进入。而这种蜂拥而至的现象的解决之道是进行严格的利润成本核实,征收暴利税将房地产行业的利润控制住。
    而反对派则认为,由于央企相比民营企业资金更为雄厚,所以央企参加地块拍卖竞争成为新“地王”,会推动地价以更高的幅度飙升,带动房价更快地上涨,从而影响与妨碍遏制房价过快上涨目标的实现。因此尤其需要对央企这样实力雄厚的企业进行限制,才会在更大程度上有利于地价与房价的稳定。所以,防止新“地王”产生推动房价进一步上涨,应从限制央企成为“地王”开始。
    也有人认为,非房地产主业的国企杀入地产领域,上有政策信贷无条件支持,下有地方政府的利益联动,充盈了垄断和霸权的气势。由公权和公款支撑的商业运作,可以彻底颠覆市场经济规律,无需担心成本和利润的后顾之忧。
    招商证券房地产行业一位研究员则认为,从3月15日三家央企成为“地王”到18日国资委召开新闻发布会再到19日国资委专门召集涉及房地产业务央企召开会议,在短短一周的时间里,国资委要完成与国务院的沟通、完成和央企尤其是78家央企的沟通,可谓雷厉风行,更是直接显示了管理层对于房地产调控“壮士断腕”的决心,这表明管理层对房地产调控开始动了真格。
    该人士认为,管理层应该已经意识到了在2009年巨额的信贷投放后房地产调控的困难,仅凭目前已出台的政策恐还是难有太好的效果,未来的调控政策只会更加严厉。预计在流动性收紧以及房地产行业政策调控的趋势下,今年房价总体看平,销售看缩,房地产投资看淡。